Документи ЖК Лісова казка
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії УІ №113192281523 від 16 серпня 2019 року (10-15 будинки)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083162781349 від жовтня 2016 року (15 черга 15 секція). Скасована через порушення (згідно з інформацією департаменту ДАБІ м.Києва). Надалі було отримано дозвіл на будівельні роботи.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083162781341 від жовтня 2016 року (10 черга 10 секція). Скасована через порушення (згідно з інформацією департаменту ДАБІ м. Києва). Надалі було отримано дозвіл на будівельні роботи.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083161931489 від липня 2016 року (2 черга 2 секція). Скасована. Проте наявний документ про введення в експлуатацію даного будинку.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083161931497 від липня 2016 року (3 черга 3 секція). Скасована. Проте наявний документ про введення в експлуатацію даного будинку.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083160890096 від березня 2016 року (7 черга 7 секція). Скасована. Проте наявний документ про введення в експлуатацію даного будинку.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151960217 з липня 2015 роки (6 чергу 6 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151600062 від червня 2015 роки (8 чергу 8 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151600201 від червня 2015 роки (5 черга 5 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083150560449 від лютого 2015 року (9 чергу 9 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083150560438 від лютого 2015 роки (4 черга 4 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083143170100 від листопада 2014 роки (1 черга 1 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.
Інформація відсутня
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055564 від 09.10.2018 року, видана ТОВ АЕС-ГРУП - безстроково.
Comfort Life
- Сертифікат ІУ123200903845 від вересня 2020 року (10-15 черга).
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171240408 від травня 2017 року (5 черга 5 секція);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171500441 від травня 2017 року (6 черга 6 секція);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171500426 від травня 2017 року (7 черга 7 секція);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171240398 від травня 2017 року (8 черга 8 секція);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171240654 від травня 2017 року (9 черга 9 секція);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ №143170881739 від березня 2017 року (4 черга 4 секція);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143170881751 від березня 2017 року (3 черга 3 секція);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143162671513 від вересня 2016 року (1 черга 1 секція);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143162671526 від вересня 2016 року (2 черга 2 секція);
- лютий 2017
Здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні, внесеному 24.01.2017 року в ЄРДР по №42017101060000014, за фактом вчинення посадовими особами ТОВ «Комфорт Лайф 2000» кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України (Підробка документів).
Встановлено, що посадові особи ТОВ «Комфорт Лайф 2000» маючи умисел на підробку документів, внесли завідомо неправдиві відомості в офіційні документи - декларації про початок виконання будівельних робіт (КВ083161931497 і КВ083161931489) і декларації про готовність об'єкта до експлуатації (КВ143162671526 і КВ143162671513) по здійсненню технічного нагляду, які засвідчили підписом і печаткою Товариства та подали такі документи в ДАБІ в м. Києві.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- Наказом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва № 297 від 12.09.2017 року на підставі встановлених під час перевірки порушень вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, невідповідності об’єкта будівництва проектній документації на будівництво такого об’єкта та вимогам будівельних норм, стандартів і правил, порушень містобудівного законодавства, невиконання вимог приписів посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю та акта складеного за результатами проведення планового (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб'єктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт за № б/н від 11.09.2017 року:
-Скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083162781349 від жовтня 2016 року (15 черга 15 секція);
-Скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083162781341 від жовтня 2016 року (10 черга 10 секція).
- Наказом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва № 298 від 12.09.2017 року на підставі встановлених під час перевірки порушень вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, невідповідності об’єкта будівництва проектній документації на будівництво такого об’єкта та вимогам будівельних норм, стандартів і правил, порушень містобудівного законодавства, невиконання вимог приписів посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю та акта складеного за результатами проведення планового (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб'єктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт за № б/н від 11.09.2017 року:
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083143170100 від листопада 2014 року (1 черга 1 секція);
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083161931489 від листопада 2016 року (2 черга 2 секція);
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083161931497 від липня 2016 року (3 черга 3 секція);
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083150560438 від лютого 2015 року (4 черга 4 секція);
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151600201 від червня 2015 року (5 черга 5 секція);
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151960217 від липня 2015 року (6 черга 6 секція);
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083160890096 від березня 2016 року (7 черга 7 секція);
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151600062 від червня 2016 року (8 черга 8 секція);
-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083150560449 від лютого 2015 року (9 черга 9 секція).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
